大多伦多公寓均价破70万 今年加息也继续看涨

根据最新数据，大多伦多地区共管公寓的平均成交价格已超过70万元，说明公寓市场在疫情初期放缓后已出现反弹。

多伦多区域地产局(TRREB)表示，2021年第四季度，大多区共有7815套共管公寓成交，创下纪录，但上市公寓数量比前一年下降了29%。

需求增加以及供应量下降，导致共管公寓“市场非常紧张”，平均交易价格同比上涨16.4%，至$710,087万元。

图源：trreb

在大多地区各市镇中，公寓价格最高的城市分别是：

• 多伦多市中区：$799,278元
• 皮尔区Caledon：$794,967元
• Simcoe County的Innisfil：$771,709元
• Halton区Oakville：$746,981元
• 约克区Aurora：$732,708元

公寓交易量最多的城市是：

• 多伦多市中区：3613间
• 多伦多市西区：978间
• 密西沙加：865间

租金回到疫情前峰值

房价上涨也带动了公寓租赁市场，一居室公寓的平均月租金上涨13.7%，至$2,099元，两居室月租金上涨12.6%，至$2,763元。

地产局表示，租金基本上接近“疫情前的峰值”。

高级市场分析师Jason Mercer接受CP24采访时说：“如果回想大流行初期，这是受打击最严重的一个市场。我们看到挂牌的数量激增，但需求并不大，所以一段时间的销售价格下降。但进入2020年下半年甚至到2021年，我们看到公寓市场在真正的复兴。这在很大程度上要归功于首次购房者。去年年底我们做消费者调查时发现，首次买家将是2021年的一个主要因素，事实证明确实如此。”

地产局此前表示，大多地区所有住宅地产类型的平均售价在2021年底达到了$109.5万元的峰值，比前一年上涨了近18%。

尽管有人猜测加拿大央行开始加息周期，房价将受到影响，但Mercer表示，随着移民增加和新上市房屋继续低于历史水平，2022年的需求将继续强劲。

“去年年底，MLS系统只有3200套上市房屋，你知道，对很多公寓不止一个感兴趣的买家，这些是房价上涨的压力。”

根据地产局的数据，2021年第四季度，挂牌出租的共管公寓单元超过1.6万套，比前一年减少48.9%。

多伦多公寓的空置率为1.7%。但在大多伦多其他地区，空置率更低，从0.2%到0.9%不等。

参考链接：

https://www.cp24.com/news/average-condo-price-in-the-gta-tops-700-000-as-market-bounces-back-from-covid-19-slowdown-trreb-1.5758367

https://trreb.ca/files/market-stats/condo-reports/condo_report_Q4-2021.pdf

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